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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
難題2交換的房屋普遍不等值
而對於不是等價交換的，稅務部門工作人員表示，會根據房屋面積以及是否為僅擁有一套房等不同條件收取不同比例的稅費。根據大連市現行稅收優惠政策，個人首次購買(首套房)90平方米以下普通住宅契稅為1%；90平方米以上普通住宅契稅為1.5%。征稅對象為交換雙方價格較低的一方。
為瞭找到可以換房的對傢，張先生想瞭好多辦法，發動親戚、朋友，問中介，找網站......可一周過去瞭，仍沒有任何音信。記者調查發現，事實上，有換房需求的市民不止張先生一個，絕大多數改善型傢庭都有換房的需求，以小換大、換位置、換樓層......想通過換房改善當前居住狀況的傢庭比比皆是。但是，絕大多數想換房市民找不到對傢。
聲音
根據相關規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，征稅對象為交換雙方價格較低的一方。
等價換房
房屋交換新政實施一周大連市零成交
難題1想換房難找對傢
個人首次購買90平方米以下普通住宅契稅為1%；90平方米以上普通住宅契稅為1.5%。
"聽起來挺美，但不接地氣"
稅務部門表示，房屋交換確實可以少繳契稅，按照兩套房屋的差額來繳納。至於營業稅、個人所得稅等其他稅費則正常征收，沒有減免。而交換房屋的價值則由相關評估機構負責進行估值，並不是交換雙方的業主自己就能確定。
市民張先生最近萌生瞭換房的想法，而且也想瞭很多辦法去實現，但至今沒有結果。
然而，就像先前所說，首先在房屋的定價方面就存在著一定的尺度，其次購房者是否恰好能互換房屋做到各取所需皆大歡喜呢？因此，雖然有市民根據該政策進行瞭模擬策劃，如改善型購房者甲和剛需型購房者乙，由乙購買甲需求的大房，再互相置換；又或者是房價較低一方經過改造等手段縮小差價來避稅等方案，但實際的操作性還是很值得商榷。
如何換房
不等價換房
內容來自sina新聞
張先生在西崗區八一路某小區有一套面積約100平方米兩室一廳的房子，他想換一個大一點的三室一廳的房子，但他是"準限購人群"，"如果賣瞭房子再買一套，這一買一賣得多花不少錢。 "張先生說。上周，他偶然聽說換房可以少交契稅甚至是免契稅，他就琢磨著，能不能試試這個省錢道兒。張先生說，他想交換一套市價基本相當的住宅，能免契稅最好；如果房子有差價，他也願意繳納這部分產生的契稅。
交換價格相等的，免征契稅。
9月1日開始，大連市新北貢寮房貸房屋交換實施新政，如今，一周時間過去瞭，市房屋租賃登記管理中心表示：目前房屋交換業務量為零，這項聽起來很美的政策實際操作卻有難度。
按照規定，所交換房屋的價格差額，由征收機關參照市場價格核定。房屋交換時各自申報房屋價格，要經過稅務機關核定，因而兩套房屋價格完全相等的情況很少見。
雖然房屋交換看似可以節省一筆資金，但是交換房屋的雙方想要成功配對可謂是大海撈針。
一方面，如今在知者甚少、條件有限等情況下類似的需求不旺，因而很少有中介瞭解並促成這樣的交易；另一方面，不確定因素過多使得整個流程有著很多風險和未知性，往往一些知道瞭這項政策的人又會想方設法投機取巧地避稅、繞過限購政策等，這也使得其有效運作有待進一步的檢驗。
"這是項聽起來挺'美好'的政策，但接不瞭'地氣'。 "中介相關人員表示："房屋交民間2胎缺錢急用哪裡借錢換成功的概率太低，而且容易有糾紛，利潤太低，所以我們是不做的。 "半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/07402407105.shtml
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