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限購後通州樓市企穩 平谷接棒區域潛力板塊(圖)
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自從北京市下發《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》後，不在通州區居住或工作一定年限的購房者將無資格在通州買房，通州樓市逐步企穩。但毗鄰通州周邊區域樓市依舊保持熱度，除河北燕郊等地外，緊鄰通州的平谷區馬坊新城板塊也掀起一輪購房熱。
平谷借力通州利好
“按照北京的城市規劃，原則上四環內不再供應低密度高端住宅用地。三環內則幾乎不再供應住宅用地。”平谷一傢開發公司銷售負責人表示，這意味著以後購買純商品住宅基本上隻能從五環入手。而按照目前北京城市擁堵狀況，客戶購買五環周邊住宅將必然受交通時間成本的煎熬。
未來隨著北京進入以主城區和通州為雙核心的時代，北京市城市擁堵狀況和交通時間成本將隨著北京市另一城市核心區的形成得以改善。
從北京市政府搬遷通州加強行政副中心建設的消息發出，到新版限購令出臺的一段時間內，通州樓市屢創新高。市場數據顯示，6、7、8三個月，通州區成交均價從1.97萬元/平方米一路上漲到2.52萬元/平方米，成交套數也一路上揚。但8月14日的新版限購令出臺之後，通州區樓市住宅成交套數較7月下滑52%。
通州樓市回歸理性後，臨近板塊成功實現借力。除瞭燕郊房價飆升，平谷等地樓盤成交也很火爆。其中，平谷馬坊新城作為北京重點扶持發展的“三區六鎮”之一、北京市市級新城，是平谷政府重點打造的新城區域，軌道交通網、市政的公交系統規劃完善。
從區域上來看，馬坊新城地處平谷區西南部，地理位置優越，距首都機場35公裡。便利程度超過通州周邊其他區域。
馬坊鎮成平谷“黑馬”
統計顯示，8月平谷成交明顯升溫，其中馬坊鎮大盤項目首城匯景灣成交套數為71套，再次坐上平谷區樓市頭把交椅。
此前由於北京市首條區域快線平谷線敲定，毗鄰通州的平谷區，樓市已經迎來一波成交高峰。公開數據顯示，平谷區6月新房成交環比5月上漲19.7%。位於馬坊新城的首城匯景灣領漲全區，6月首城匯景灣成交量環比5月成交大幅上漲209%。
業內人士表示，首城匯景灣處於最靠近市區的馬坊新城板塊。地鐵平谷線的確定、東壩區域的崛起等諸多因素都在不斷提升區域熱度。
北京商報記者 董傢聲來源北京商報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150924/n彰化二林房貸422014545.shtml
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