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  一面是高地價所引發的市場擔憂,一面是"地王"頻頻現身,如今的土地市場似乎已陷入瞭進退兩難的境地,暫緩出讓已成為眼下土地市場的熱點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07572453060.shtml

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此向《每日經濟新聞》記者指出,近兩個月來,杭州土地市場非常活躍,暫緩出讓一些熱門地塊或是為瞭控制房價上漲的預期。

  在座談會上,國土部副部長胡存智表示,各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  無獨有偶,除杭州外,北京也出現暫緩土地出讓的現象。

  此外,這兩塊被暫緩出讓的地塊,價格都比較高。如杭師大兩宗地塊出讓面積並不大,但樓面起拍價已經分別達到瞭18402元/平方米和15783元/平方米,前者已經超過瞭華傢池三宗地塊的起拍價。對此,有市場分析指出,不出意外,杭師大地塊將會是又一個"地王"項目。

  兩地塊被暫緩出讓

  公開資料顯示,77號地塊占地面積33785平方米 ,土地性質為住宅(設配套公建)用地,容積率2.5,建築面積84462.5平方米,總起拍價15.54億元元,樓面起拍價18402萬元。78號地塊占地面積11764平方米,土地性質為住宅兼容商業用地,容積率4.0,建築面積47056平方米,總起拍價7.42億元,樓面起拍價15783萬元。

杭州6天內叫停兩準地王 杭師大地塊被暫緩出讓

  然而,10月10日,上海土地交易中心成交信息顯示,天寶遠東有限公司以5.68億元競得上海浦東一宗宅地,溢價率達63%,4.01萬元/平方米的樓面價刷新上海年內單價地王紀錄。

  10月9日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動,備受關註的昔日北京順義"地王"召回之後,二次入市僅半月再遭暫停。而在此前,該地塊在入市時,引發瞭市場對於北京土地市場或再次出現爆發式上漲的擔憂,並給市場調控帶來新的挑戰。

  杭州和北京,這兩個熱點城市陸續對"準地王"暫停出讓,被業內認為與國土資源部的 "地王禁令"有關。

  或與"地王禁令"有關

  昨日(10月15日),杭州市國土資源局正式發佈公告稱,以掛牌方式出讓的杭政儲出[2013]77、78號地塊,因需進一步深化規劃等原因暫緩出讓。據瞭解,77、78號地塊因處於杭師大原校址而被稱為"杭師大地塊"。

  另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊,據瞭解,樓面起拍價達到瞭2.3萬元/平方米,總價達33.75億元。同樣有市場分析指出,此地塊如拍出,最終會成為蕭山的"地王",甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

  《麥寮鄉農地貸款額度中國國土資源報》日前披露,9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開房地產用地管理和調控工作座談會,會議明確指出一些地方政府默許甚至助推高價拿地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出現"地王"。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示,目前,一些重點城市房價漲幅明顯,同時較高的地價影響瞭市場預期,國土資源部試圖通過限制"地王"的出現,或少出現"地王",防止刺激市場對地價推高房價的預期。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,上述被暫緩出讓的土地都屬於優質地塊。如杭師大地塊是繼華傢池地塊、藍孔雀地塊之後杭州主城區僅剩不多的"寶地",自年初首次登上讀地手冊後便備受市場關註,而杭州蕭山湘湖地塊緊靠湘湖,容積率僅信貸房貸為1~1.1,是杭州難以多得的高端物業項目開發土地。

  同日,杭州的餘杭、蕭山兩區密集推出11宗地塊,出讓面積達40.5萬平方米,總起拍價為59.1億元。雖然蕭山區的湘湖地塊出讓最後被取消,但憑餘杭區的9宗土地單日也攬金29億元,近20傢房企到場參與競拍,除富力等老面孔外,又出現瞭合景泰富、奧克斯等新面孔。值得註意的是,奧克斯所竟得的未來科技城地塊溢價率達到238%。

  中國房地產學會副會長陳國強公開表示,國土部房地產用地管理和調控工作座談會涉及"地王",會令地方政府在土地出讓中有所顧忌,但這對地市影響有限。

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  據《每日經濟新聞》記者瞭解,這已是杭州6日內第二次暫緩土地出讓,10月10日,杭州市國土資源局蕭山分局因故撤銷蕭政儲出(2013)31號地塊,即杭州蕭山湘湖地塊。
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