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  在昨天舉行的一場有關中國(上海)自由貿易試驗區(下稱"自貿區")的研討論壇上,自貿區管理委員會副主任簡大年,用這樣一段開場白,表達瞭自貿區掛牌後企業的熱情程度。

  企業無目的搶註

  值得註意的是,隨著自貿區的掛牌,原在自貿區的倉儲用地價格也在水漲船高,一傢希望購買自貿區內土地的企業人士就告訴本報記者,以前他看中的一塊倉儲用地隻有4000元/平方米,自貿區掛牌前夕漲到瞭6000元/平方米,掛牌後又漲到10000元/平方米,昨天報價再次被提高到14000元/平方米。而公司要購買這塊土地,隻是看中瞭在自貿區內的身份和升值潛力。

  據記者瞭解,以前外高橋集團的土地主要是為物流、貿易企業提供倉儲用地,以及一些企業租用的辦公樓,近9000傢企業中很多都是外資企業,劉宏指出,隨著保稅區上升為自貿區,相關政策的出臺意味著以後自貿區內更多的可能是服務性企業,"因此我們也在考慮以後可能會將一些倉庫用地變為辦公樓用地,並配合自貿區的推進進行理念創新、管理創新和功能創新。"

  上海外高橋集團有限公司[下稱"外高橋集團",上市公司外高橋的母公司]副總經理劉宏也對《第一財經日報》記者透露,自自貿區正式掛牌以來,每天都有一兩百傢企業前來咨詢註冊,其中90%以上都是民營企業,但很多企業在註冊後,並不明確自己具體要做什麼業務。

  盡管此前多傢分析報告曾指出,外高橋集團在自貿區及周邊擁有近20平方公裡的土地儲備,但劉宏昨天則對本報記者透露,目前外高橋集團完全在自貿區內的土地,隻有2~3平方公裡未開發,"可用土地資源很緊張,因此我們會通過調整定位、增加容積率等方式來盤活現有資源。"

  而在昨天的研討論壇上,多位參與自貿區政策制定的專傢則指出,建設自貿區的核心任務並不是稅收優惠,也不是簡單的貿易便利化,而是著重突出投資管理、貿易監管、金融創新和綜合監管四個方面的制度創新。

  值得註意的是,目前在外高橋、洋山港等保稅區內的企業,需要繳納25%的所得稅,而此前外界一度預計的自貿區所得稅將降為15%的優惠,也沒有出現在自貿區的總體政策描述中。對此,自貿區的推動者、設計者之一,上海WTO事務咨詢中心的王新奎教授昨天也表示,由於對自貿區的定位是要可復制、可推廣的,而所得稅15%的政策並不能被復制。

  在自貿區註冊公司是認繳制,理論上1元的註冊資本也可以註冊公司,但要有個在自貿區的註冊地點,企業要想獲得註冊地點,要麼花每年2萬元購買一個"虛擬地址",(外高橋集團也會給其一個20平方米的辦公室),或者租用外高橋集團的辦公樓的一間辦公室,3~4天就可以完成註冊。

  "自貿區也不同於新加坡等自由港的模式。"簡大年指出,自貿區將充分借鑒新加坡在電子政務、誠信管理、總部培育、貿易便利化等方面的先進做法,但核心任務並不是稅收優惠,也不是簡單的貿易便利化。

  "很多企業註冊後還不知道自貿區到底是做什麼的,企業註冊後要幹什麼也不知道,說是先來搶個位子。"劉宏指出,企業一定要想清楚做什麼再來註冊,至少能跟自貿區所能提供的相匹配,否則隻能帶來資源的浪費。

  目前,如果從外高橋集團直接租用辦公室,租金略微有所上漲,約在2元/平方米·天,但很多已經在外高橋集團租用辦公室的小業主,對外轉租的租金卻已經漲到瞭超過3元/平方米·天。

內容來自sin土庫鎮二胎借款a新聞

民企搶註自貿區推高地價 政策紅利仍待明確

  政策紅利尚未明晰大寮區二胎借款

  記者咨詢多傢企業發現,很多企業對自貿區的政策紅利的預期,還主要集中在稅收優惠方面,但昨天簡大年明確表示,自貿區的核心任務不是稅收優惠,也不是簡單的貿易便利化,而是著重突出投資管理、貿易監管、金融創新和綜合監管四個方面的制度創新,而這些都需要各部門的進一步研究以及相關風險控制細則的出臺。

  "我是1999年來到外高橋集團工作的,從那時候到今年上半年,外高橋集團的倉庫、辦公樓的租金基本沒漲過。最近自貿區獲批前後,我們的租金還沒怎麼漲,一些小業主就已經率先漲價瞭。"劉宏昨天告訴本報記者。

  "9月29日掛牌後,我們10月1日到7日的國慶長假都沒有休息,自貿區內每天都熱鬧非凡,企業紛至沓來。我沒有想到的是,相對於外資企業來說,民營資本和國有大型企業的熱情更高,甚至還有殘疾人推著車子來咨詢。"

  盡管對很多貿易、物流企業來說,自貿區的政策紅利能夠獲得還有待明確,但對大部分資產都在自貿區內的外高橋集團來說,則已經開始醞釀調整定位和職能升級。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/11022450619.shtml
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