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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  一線城市房價上漲,有其堅實的物質基礎和社會人文優勢。北京、上海等一線城市,基礎設施建設較為完備,歷史厚重,富於人文關懷,吸引瞭龐大的就業人群。就北京而言,2012年末常住人口規模已經達到2069.3萬人。如此規模的常住人口將形成持續強勁的住房需求。同時,一線城市經濟結構趨向優化,第三產業比重接近發達國傢水平,人均國內生產總值也明顯高於其他省份,對相對較高的房價形成瞭有效支撐。特別是周邊省份大量富裕人群的資金流入,抬高瞭一線城市的住房價格,為存量住房的盤活與改善性住房需求的增加創造瞭現實條件。

項崢抑制房價上漲需尊重市場規律

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  一線城市房地產市場治理,很難把握好一個度。一方面是住房需求成為城市經濟發展的重要增長動力。以第三產業為絕對主導的城市經濟,商品房必不可少。很多來一線城市打工的人群,蝸居成為無奈選擇,默默支撐瞭城市經濟的發展,政府需要創造條件滿足這些人的住房需求。另一方面,如果外來務工人員住房需求較容易滿足,可能會增加一線城市人口資源壓力,維持一個相對較高的房價。因此,大力發展保障性住房,滿足中低收入人群住房需求;將商品房市場完全交給市場,通過稅收、金融政策進行調整,避免形成並擴大房價泡沫。

  考慮到一線城市房價具有堅實支撐,雖然在土地出讓環節限定商品房售價,對商品房市場有明顯的調整作用,但可能並不符合房地產開發企業利潤最大化的追求。在生活中,我們有一個經驗規律,"便宜沒好貨",明顯低於市場價格的商品,或多或少會存在一些缺陷。目前看,一線城市住房價格並不是沒有調整的空間。從住房租金折算,持有商品房的投資收益率不到2%,明顯低於銀行存款利率。這表明一線城市住房價格與住房租金形成瞭明顯偏離,房價繼續上漲存在較大風險;同時,住房租金將自發形成拉動房價向下的力量。

  抑制一線城市房價上漲,也有一些符合市場經濟規律的治理手段。首先,要嚴格執行房地產交易個人所得稅政策。雖然20%的個稅率有可能會轉嫁給買方,但同時也會抑制一部分投資投機性住房需求。當前需要重新檢討免征的條件。同時也需要加大對陰陽合同的打擊力度。其次,要加快實施房產稅,大幅提高二套房以上商品房的持有成本,推動二手房大量入市。第三,要加強對房地產交易資金合法性的審查和監管。通過個人所得稅繳納證明作為輔助審查手段,綜合判斷房地產交易資金的合法性,並作為過戶的前置條件。這一政策對腐敗資金、漏稅資金有較大威懾力。第四,要擴大房地產信貸政策差別化程度。以房價為標準,劃分不同房價的首付比、貸款利率,有利於形成理性的住房消費理念。

  近日,北京第一宗 "限房價地塊"推出後乏人問津。由於限定的商品房價格要比周邊樓盤均價低6000元左右,未來該地塊能否順利成交仍有待跟蹤調查。筆者認為,市場經濟主體追求利益最大化,若完全指望房地產開發企業承擔社會責任,降低利潤追求觀音區農地貸款額度目標,可能並不符合市場經濟運行規律,或難起到為房地產市場降溫的效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08312386988.shtml
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