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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者瞭解到,近段時間,大連並未出現學區房跳漲的現象。好旺角區域經理安輝告訴記者,和去年三四月份相比,現在大連學區房的價格平均上漲瞭1500元~2000元/平方米,漲幅約10%。去年本市學區房的成交量就已經受到"就近入學"的政策影響,和2012年相比全年成交量翻倍。"同地段的同類房源,學區劃片之內的房子就要比普通房源貴出30%左右。 "安輝告訴記者,比如中山廣場附近一所熱點學校的學區內,目前二手房的價格已經達到1.7萬元~1.9萬元/平方米。而僅一條馬路之隔的昆明街上,同類房源的價格則是1.2萬元~1.4萬元/平方米。

  大連地區學區房在開春之後以及七八月份成交量最大。近兩年,雖然學區房的政策在不斷調整,但從目前的市場反饋看,針對學區的需求並沒有被弱化,特別是春節後,隨著二手房市場成交的逐漸放量,學區房客戶再次成為二手房成交的主力。好旺角統計數據顯示,上周成交中,學區房客戶比前一周有超過30%的增幅,同時新增學區房客戶也有明顯的增長。

  記者從市內多傢房地產中介瞭解到,目前同地段學區房和普通二手房之間都出現瞭數千元的價格差距。

  購買學區房的傢長無論是購買新房還是二手房都一定要仔細考察、分辨真假學區房,避免上當受騙,購買二手學區房時,要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況,在購房合同中,要增加"賣房人戶口應在付清房款前遷出"的約定。同時,購房者應嚴格審查所購房屋學籍占用情況、占用時間,並以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。



  "學區房的流通模式就像擊鼓傳花,價格隻會一直上漲。"沙河口區一傢二手房中介的資深經紀人小吳說,現在市內一套近20年房齡、不足60平方米的房子,隻要位於學區紅線以內,要價動輒上百萬仍然供不應求。隻要是熱點學校的學區房,一掛牌當天就會被"搶",很多傢長隻求買房落個戶,爭取就近入學資格,三五年之後就迅速轉手。不少傢庭傾盡所有積蓄購房,其實是把買學區房當成是一種投資,孩子畢業後再把房子轉賣出去,通常都會有可觀的收益。不過,許多人在購買時都沒有想過這筆投資的風險--一旦學校搬遷,淪為非學區房的"老舊小"房子恐怕回本都難。

  半島晨報、海力網記者新北石碇汽車貸款蘇琳

  就近入學政策本月落地 學區房概念升級

  教育部公佈全國19個城市義務教育階段免試就近入學時間表--最快明年小學100%就近入學,小升初90%就近入學。想不到這個政策並沒有讓傢長們安心,反而在國內引發學區房遭"瘋搶"的現象。目前大連地區學區房雖然未出現價格跳漲,但學區的"劃片效應"已經將房價分出瞭等級。"紅線"內外,每平方米房價差額甚至達到五六千元。

  小戶型反比大戶型貴近3000元/平

  事實上,面對高價學區房,傢長們的經濟承受能力也是有限的。因此大連學區房市場上出現的一個怪現象:小戶型房、"高齡房"因面積小、總價低,單價甚至超過大戶型房,買傢購買純粹為落戶。沙河口區一傢中介公司的工作人員說,現在50平方米左右的學區房是最火的,售價一般在1.8萬元/平方米左右。同地段100平方米以上的學區房,價格是1.5萬元~1.6萬元。



  和去年三四月份相比,大連學區房價平均上 漲 1500元~2000元/平方米,漲幅約10%。

 想今年入學前落戶貸款買房最好5月前"拍板"

  大連好旺角區域經理安輝提醒計劃購買學區房的傢長,註意購房的時間表。目前現金購房肯定是速度最快的,整個購房流程基本10天就能完成。不過,貸款買房的傢長就一定要打好提前量。目前各傢商業銀行對個人按揭住房貸款的政策是相對收緊的,審核較嚴格。公積金貸款的速度相對較慢。因此,傢長們一定要提前做好準備,如果是需要貸款購房,最好在4月底之前就完成選房,並對房款給付方式做好周全的準備。

  為瞭給小學五年級的兒子找個好的初中學區,市民徐楠從去年6月份就開始物色學區房。"大連現在二手房都需要付六成首付,我們最初的預算是一個六七十平、總價80萬元左右的兩室房子。 "徐楠說。然而隨著看房的深入,能接受的心理價位不斷被迫抬升。"現在市內四區,80萬元連50平方米的學區房都很難買到。 "

  購買新房時傢長應首先選擇有實力、有口碑的開發商,購房前如果學校已經建成,購房者應先到學校詳細咨詢,瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成,須將開發商宣稱的"某某指定學校接收業主子女入學","享受××相關優惠"等條款列入合同附件,並約定違約事項,要求開發商負責人簽字確認。

  教育部近日下發通知,要求19個大城市2014年制定完善的義務教育免試就近入學工作方案。除瞭北京、上海等直轄市外,大連也位列首批試點城市之中。政策在大連的落地細則也將於本月出臺。對於傢長來說,如果小升初完全按照劃片入學的方式,"學區房"這一概念將會進一步升級。

  數字

  10%

  80萬元買不到50平方米學區房

  100%

  和 2012年相比,2013年全年的學區房成交量翻倍。

  30%

  通常來說,本市學區劃片之內的房子要比普通房源貴出30%左右。

隔條馬路,學區房每平貴出五千多

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-0貸款利率最低銀行20167/08002635839.shtml

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